diritto, edizione cartacea

01 Novembre 2008 | in categoria/e diritto edizione cartacea

VITA DI CONDOMINIO - Se nel palazzo apre uno studio professionale e le spese di luce e ascensore aumentano...

Signor Basalto, nello stabile in cui abito, in Chiavari centro, un condomino ha, prima dell’estate, trasformato il suo appartamento da abitazione a studio dentistico; a seguito di questo abbiamo accertato immediatamente un forte incremento delle spese di luce e di manutenzione dell’ascensore. Anche il portone spesso viene lasciato aperto dai distratti clienti o addirittura sbattuto con violenza (a causa del conto?). I Consiglieri di scala hanno interpellato l’Amministratore, un noto e stimato professionista, ma questi, dopo aver “studiato la pratica”, pare non aver voglia di interessarsi della questione. Che fare?
(Ing.A.D., Chiavari)
Egregio Ingegnere, vediamo di sbrogliare la matassa, sia legalmente che praticamente. Per prima cosa occorre reperire il vigente Regolamento di Condominio, per verificare se il già avvenuto cambio di destinazione d’uso non sia espressamente vietato dallo stesso, e, qualora lo fosse, se vengono indicati incrementi delle spese per tale tipo di attività. Se il Regolamento non prevedesse nulla di tutto ciò, legalmente non si può fare nulla: le Tabelle Millesimali si possono modificare solo all’unanimità. Probabilmente il suo Amministratore si è fermato qui. Ma, per risolvere il problema, prima che diventi causa di scontro nella prossima Assemblea, con incresciose tensioni tra i diversi Condomini che un buon Amministratore dovrebbe sempre cercare di evitare, bisogna assolutamente che il suo Amministratore “scenda in campo”. Mi spiego meglio: armato di santa pazienza e di un’abbondante dose di diplomazia deve andare a trovare il Professionista. Gli spiegherà le lamentele ricevute e cercherà di fargli capire che sarebbe necessario da parte sua un contributo più elevato sulle spese condominiali (del 5 o 10% in più all’anno, per esempio) e sulle eventuali riparazioni al portone d’ingresso. Senz’altro un professionista serio, non farà fatica a scucire qualche euro in più all’anno. Se non ci sono risultati positivi, può essere utile ritornare alla carica mediante la collaborazione dei Consiglieri di scala, che possono giocare sul rapporto tra vicini di casa. Non si perda d’animo e, se necessario, mi faccia chiamare dal suo Amministratore.

A cura del Geom. Fabio Basalto - Amministratore condominiale (Corso Dante 108-110 Chiavari Tel e Fax 0185.300293 -328.2139066 - www.studiobasalto.com) Inviate le vostre domande a info@studiobasalto.com